Курсы валют при сделках с недвижимостью

Все мы помним последнее десятилетие прошлого века, когда российский рубль терял свои позиции, а царствовал доллар. Именно “зеленые бумажки” хотели видеть те люди, кто продает что-то ценное, особенно недвижимость.

В начале нового века все изменилось. С 2003 года начинается уверенное укрепление рубля, и рынок недвижимости не мог не отреагировать на это, перейдя на российскую валюту.

В наши дни действует закон о том, что все расчеты на территории России должны производиться в рублях. Даже в рекламе цены должны быть в национальной валюте. Однако как в девяностые годы мало кто соблюдал подобные требования властей, так происходит и сейчас.

По статистике, 85% сделок на вторичном рынке недвижимости происходит по альтернативной программе: то есть люди продают одно жилье для того, чтобы сразу же купить другое получше. При таких сделках продавцам не важно, в какой валюте с ними расплатятся. А вот оставшиеся 15% как раз продают лишнюю недвижимость (например, доставшуюся в наследство) с целью перевести вырученные средства в зарубежную валюту и положить в банк. Остается только смотреть на курсы валют и при каждом удобном случае получать от этого прибыль.

Представители компаний, занимающихся вопросами недвижимости, отмечают, что чем дешевле сегмент рынка недвижимости, тем больше расчетов в рублях. А вот в дорогом сегменте сделки проходят в той валюте, которая удобна покупателям.

Несмотря на действующий закон, 50% сделок происходит в долларах, 30% – в евро, а только 20% приходится на рубли. Причем расчеты за недвижимость в иностранной валюте часто не подвергаются конвертации. Покупатель платит установленную продавцом цену и все. Мало кто из них в момент сделки думает о законе, за соблюдением которого вообще мало кто следит.

Где фигурируют курсы валют, там есть возможность поживиться одной стороне и потерять другой. Видимо именно по этому был принят закон о расчетах в рублях. При вырученных за продажу недвижимости иностранных деньгах советуем перевести их в рубли, учитывая нестабильность доллара и евро. Лучше не стоит увлекаться валютными играми, дабы не потерять в дальнейшем круглую сумму денег.

Ссылка на основную публикацию